#월세전환
3개의 글
전세 월세로 돌리면 월 얼마? 전환율로 고정비 계산하기
보증금을 월세로 바꿀 때 늘어나는 월 고정비는 '전환보증금×전환율÷12'로 계산되며, 2026년 10월 법정 전환율 상한은 기준금리 2.75%에 2%포인트를 더한 4.75%다. 같은 차액이라도 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 대출이 월 부담을 덜 늘리고, 월세는 못 돌려받지만 대출 원금은 보증금으로 남는 차이가 있다. 추가 부담을 더한 주거비가 소득의 25~30%를 넘는지 따져 전환·대출·이사를 판단하는 것이 핵심이다.
전세 월세 전환, 매달 부담 갈리는 계산법
전세를 월세로 돌릴 때 월세는 보증금에 전월세전환율을 곱해 12로 나눈 값으로 정해지며, 2026년 9월 기준 법정 상한은 기준금리 3.0%에 2%포인트를 더한 5.0%다. 이 전환된 월세가 지금 내는 전세대출 이자보다 큰지 작은지가 손익을 가른다. 대출 의존도가 높으면 월세가, 여윳돈으로 보증금을 마련했다면 전세가 유리한 경우가 많으니 자기 자금 구조부터 확인해야 한다.
전세대출 제한, 전셋값 오르면 세입자 대응은
정부가 8월 13일 발표한 대책으로 2027년 1월부터 비거주 1주택자의 전세대출이 막히고 유주택자 전세보증 비율도 낮아진다. 전세 매물이 월세로 돌아서고 갱신계약이 늘면 남은 전세의 값에 상승 압력이 가지만, 동시에 풀리는 공급 대책이 이를 얼마나 상쇄할지는 아직 갈린다. 재계약이 유리한 국면인지, 월세 전환 부담이 실제로 얼마인지 매달 주거비를 기준으로 따져보는 것이 낫다.